不動産管理

不動産管理について

不動産オーナーの皆様へ    オーナー様のニーズに合った不動産運用をご提案しています。

 

 株式会社エモーションでは、オーナー様からお預かりした大切な不動産を、維持・運用・管理さ

 せていただきます。
 契約、運営、管理上の必要な業務を総合的にサポート。
 オーナー様のニーズに合った不動産運用をご提案しています。
 賃貸経営に関する煩雑な諸手続き・トラブル対応についても、きめ細やかな対応が可能です。
 安定した賃貸経営をご希望のオーナー様は、エモーションにぜひご相談ください。

 

 

 

◎入居者募集戦略の査定・実施~契約業務(リーシングマネジメント)

・物件の強み・弱みの分析を行った上、改善案のプランニング

・エリアマーケティングによるニーズ・需給バランスのご提案

・テナント募集に関する各種営業ツールの作成支援

・仲介業者などへのPR活動、募集斡旋活動

・入居者審査代行サービス

・契約締結業務の代行(各必要書類の取りまとめ、契約書作成)

 

 

 

◎入居者管理(テナントマネジメント)

・賃貸などの徴収代行(入金管理)

・未収家賃などの督促・請求代行

・入居者との覚書・合意書の作成

・賃貸借契約の更新・改定に関する協議・折衛

・入居者の解約手続き、退去時の立会い、点検

 

 

 

◎資産価値の管理・向上

・会計報告の作成・報告(月次・年次)

・入居者関連についての動向など活動状況報告

・各種資料の作成・提出

・LCC(ライフサイクルコスト)の把握・中長期的なリニューアル提案の策定・提案

・その他、資産価値やCF(キャッシュフロー)向上案のプランニングと実行

 

 

 

◎入居後のサポート

 賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって気になるこ事のひとつに、入居者の家賃滞納や不良入居者のトラ

 ブルなどがあるかと思います。
 株式会社エモーションでは、このようなトラブルが起こった際にも充実したサポート体制でスムーズに対

 応。
 滞納者への請求や不良入居者の退去、その他対策など、さまざまなサポートを行っております。
 また、入居後の設備不良に関するトラブルにも、24時間365日
(オプション)で対応しています。
 日中・夜間を問わず、ご連絡いただければ迅速な対応が可能です。

 

 

 

◎エモーションの空き家管理サービス    ご相談は無料。お気軽にお問い合せください。

 

 人が住まなくなった家屋やマンションは大変早いスピードで荒れていきます。
 わずか数年でかなり痛んだ状態になり、その結果、リフォームにかなりのコストが必要になってきま

 す。
 通風や通水をしないため、湿気の滞留や排水トラップが破封を起こしてしまいま
す。


 ★海外赴任や長期出張で長期間自宅や事務所などを空室にされる方

 

 ★ご病気等でどうしても建物に戻れない方

 

 ★遠方に住んでいるが、いつかは行橋市近郊に戻って来る予定のある方

 

 などといった理由で、どうしても空き家にされている方の為に定期管理サービスを実施しています。
 所有している家屋のことが気がかりだが、距離的な関係でどうしようも無いなど主を無くした家屋の

 管理はぜひ「エモーション/空き家管理サービス」をご利用ください。

 

 

 

◎空き家管理サービス基本セット    回数/月1回

 

 ●マンション5,250円(税込)

 ●一戸建て6,300円(税込)

  半年契約の場合5%OFF
  1年契約の場合10%OFF

  ※月に複数回の巡回訪問をご希望の方はご相談ください。

 

屋内管理

通風・通気(60分程度)】 全室開放、空気の入れ替えを行います。(押入れ・物入れ含む)

【清掃】 内部の掃き掃除およびモップ等での拭き掃除を行います。

【通水】 60秒ほど開放し錆の付着防止・臭気防止の注水を行います。

【雨漏りのチェック】 各室内側より雨漏りの症状を(しみなど)チェックします。

 

屋外管理

庭木のチェック】 剪定の要否、消毒の要否のチェック、雑草の状態のチェックをいたします。

【メンテナンスチェック】 塗装・外壁仕上げ・木部・鉄部など補修の必要性をチェックします。

【郵便物整理】 いらないダイレクトメールや必要の無い郵便物を整理し、 必要なものは指定先に転送い

 たします。(要実費)

 

屋外管理

権利関係のチェック】 日照・通風の阻害となる周辺の環境変化チェックいたします。

【有事の臨時巡回】 台風・地震・大雪・火災・豪雨による災害の発生後、臨時の巡回を行います。巡回

 後、異常が見つかった場合ご報告後、保険の手続き、リフォームのご提案をさせていただきます。

【近隣訪問】 近隣のお宅を訪問し、様子や町内連絡事項などお伺いいたします。

【連絡・報告/臨時報告】 報告書は1ヶ月毎に作成しご報告いたします。 臨時報告・相談すべき事は、

 お電話・特別報告書等でご報告致します。

 

 

 

◎空き地/土地管理

 空き地・土地の管理も対応いたします。
 行橋市近郊に土地をお持ちの方、大切な財産である土地の管理もエモーションにお任せください。

 

 管理料金:

 ◎6,300円/年

 

 管理内容:

 ◎月1回の巡回
 ◎草刈り要否のチェック(別途実費がかかります)
 ◎ご要望があれば管理地看板の設置(別途実費がかかります)
 ◎近隣対応
 ◎売買相場のご相談など
 ◎毎月報告書作成

    ※広さ、状況により価格の変動があります。ご相談ください。

 

 

 

◎空き家管理の流れ

 お問合わせ お気軽にお問い合わせ下さい。

  ↓

 打ち合わせ 原則、現地打ち合わせです。遠方の方はご相談下さい。

  ↓

 ご契約 契約書を交わします。

  ↓

 空き家管理開始

 

 

 

◎各種オプションサービス

 ●ハウスクリーニング

 ●草刈り・枝切り

 ●リフォーム各種

 ●エアコン取付け・取外し

 ●解体工事

 ●その他雑作業

  など、お気軽にご相談ください!

 

 

 

◎対応エリア…行橋市、苅田町、みやこ町、築上町

 好評につきただいま急速にエリアを拡大しております。万全のサービス体制で皆様の不動産をサポートい

 たします。
 記載にないエリアもお気軽にお問い合わせください。

 

 【ご注意点】

 ●火災保険・家財保険は充分な額を付保してください(当社でもお取扱いしていますのでご相談下さい)

 ●屋根・テレビアンテナ・その他の外部に取り付けられている付属物については事前に点検・補修を実

  施してください

 ●退去時には片付け・清掃を実施してください

 ●室内清掃・通水を行いますので水道・電気は使用可能な状態にしてください

 ●玄関カギを当社にてお預かりいたします