不動産管理
不動産管理について
不動産オｰナｰの皆様へ オｰナｰ様のニｰズに合った不動産運用をご提案しています。
株式会社エモｰションでは、オｰナｰ様からお預かりした大切な不動産を、維持・運用・管理さ
せていただきます。
契約、運営、管理上の必要な業務を総合的にサポｰト。
オｰナｰ様のニｰズに合った不動産運用をご提案しています。
賃貸経営に関する煩雑な諸手続き・トラブル対応についても、きめ細やかな対応が可能です。
安定した賃貸経営をご希望のオｰナｰ様は、エモｰションにぜひご相談ください。
◎入居者募集戦略の査定・実施～契約業務(リｰシングマネジメント)
・物件の強み・弱みの分析を行った上、改善案のプランニング
・エリアマｰケティングによるニｰズ・需給バランスのご提案
・テナント募集に関する各種営業ツｰルの作成支援
・仲介業者などへのPR活動、募集斡旋活動
・入居者審査代行サｰビス
・契約締結業務の代行(各必要書類の取りまとめ、契約書作成)
◎入居者管理(テナントマネジメント)
・賃貸などの徴収代行(入金管理)
・未収家賃などの督促・請求代行
・入居者との覚書・合意書の作成
・賃貸借契約の更新・改定に関する協議・折衛
・入居者の解約手続き、退去時の立会い、点検
◎資産価値の管理・向上
・会計報告の作成・報告(月次・年次)
・入居者関連についての動向など活動状況報告
・各種資料の作成・提出
・LCC(ライフサイクルコスト)の把握・中長期的なリニュｰアル提案の策定・提案
・その他、資産価値やCF(キャッシュフロー)向上案のプランニングと実行
◎入居後のサポｰト
賃貸物件をお持ちのオｰナｰ様にとって気になるこ事のひとつに、入居者の家賃滞納や不良入居者のトラ
ブルなどがあるかと思います。
株式会社エモｰションでは、このようなトラブルが起こった際にも充実したサポｰト体制でスムｰズに対
応。
滞納者への請求や不良入居者の退去、その他対策など、さまざまなサポｰトを行っております。
また、入居後の設備不良に関するトラブルにも、24時間365日(オプション)で対応しています。
日中・夜間を問わず、ご連絡いただければ迅速な対応が可能です。
◎エモｰションの空き家管理サｰビス ご相談は無料。お気軽にお問い合せください。
人が住まなくなった家屋やマンションは大変早いスピｰドで荒れていきます。
わずか数年でかなり痛んだ状態になり、その結果、リフォｰムにかなりのコストが必要になってきま
す。
通風や通水をしないため、湿気の滞留や排水トラップが破封を起こしてしまいます。
★海外赴任や長期出張で長期間自宅や事務所などを空室にされる方
★ご病気等でどうしても建物に戻れない方
★遠方に住んでいるが、いつかは行橋市近郊に戻って来る予定のある方
などといった理由で、どうしても空き家にされている方の為に定期管理サｰビスを実施しています。
所有している家屋のことが気がかりだが、距離的な関係でどうしようも無いなど主を無くした家屋の
管理はぜひ｢エモｰション/空き家管理サｰビス｣をご利用ください。
◎空き家管理サｰビス基本セット 回数/月1回
●マンション5,000円(税別)
●一戸建て6,000円(税別)
半年契約の場合5%OFF
1年契約の場合10%OFF
※月に複数回の巡回訪問をご希望の方はご相談ください。
屋内管理
【通風・通気(60分程度)】 全室開放、空気の入れ替えを行います。(押入れ・物入れ含む)
【清掃】 内部の掃き掃除およびモップ等での拭き掃除を行います。
【通水】 60秒ほど開放し錆の付着防止・臭気防止の注水を行います。
【雨漏りのチェック】 各室内側より雨漏りの症状を(しみなど)チェックします。
屋外管理
【庭木のチェック】 剪定の要否、消毒の要否のチェック、雑草の状態のチェックをいたします。
【メンテナンスチェック】 塗装・外壁仕上げ・木部・鉄部など補修の必要性をチェックします。
【郵便物整理】 いらないダイレクトメｰルや必要の無い郵便物を整理し、 必要なものは指定先に転送い
たします。(要実費)
屋外管理
【権利関係のチェック】 日照・通風の阻害となる周辺の環境変化チェックいたします。
【有事の臨時巡回】 台風・地震・大雪・火災・豪雨による災害の発生後、臨時の巡回を行います。巡回
後、異常が見つかった場合ご報告後、保険の手続き、リフォｰムのご提案をさせていただきます。
【近隣訪問】 近隣のお宅を訪問し、様子や町内連絡事項などお伺いいたします。
【連絡・報告/臨時報告】 報告書は1ヶ月毎に作成しご報告いたします。 臨時報告・相談すべき事は、
お電話・特別報告書等でご報告致します。
◎空き地/土地管理 回数/年4回(3ヶ月毎)
空き地・土地の管理も対応いたします。
行橋市近郊に土地をお持ちの方、大切な財産である土地の管理もエモｰションにお任せください。
管理料金:
◎12,000円(税別)～
管理内容:
◎月1回の巡回(複数回の巡回をご希望の場合は、ご相談ください)
◎草刈り要否のチェック(草刈りを行う場合は別途実費がかかります)
◎ご要望に応じて管理地看板の設置(別途実費がかかります)
◎近隣対応
◎売買相場のご相談など
◎毎月報告書作成（メール）
※広さ、状況、距離により価格の変動があります。ご相談ください。
◎空き家管理の流れ
お問合わせ お気軽にお問い合わせ下さい。
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打ち合わせ 原則、現地打ち合わせです。遠方の方はご相談下さい。
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ご契約 契約書を交わします。
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空き家管理開始
◎各種オプションサｰビス
●ハウスクリｰニング
●草刈り・枝切り
●リフォｰム各種
●エアコン取付け・取外し
●解体工事
●その他雑作業
など、お気軽にご相談ください!
◎対応エリア…行橋市、苅田町、みやこ町、築上町
好評につきただいま急速にエリアを拡大しております。万全のサｰビス体制で皆様の不動産をサポｰトい
たします。
記載にないエリアもお気軽にお問い合わせください。
【ご注意点】
●火災保険・家財保険は充分な額を付保してください(当社でもお取扱いしていますのでご相談下さい)
●屋根・テレビアンテナ・その他の外部に取り付けられている付属物については事前に点検・補修を実
施してください
●退去時には片付け・清掃を実施してください
●室内清掃・通水を行いますので水道・電気は使用可能な状態にしてください
●玄関カギを当社にてお預かりいたします
