不動産管理

不動産管理

不動産オーナーの皆様へ    オーナー様のニーズに合った不動産運用をご提案しています。

株式会社エモーションでは、オーナー様からお預かりした貴重な不動産を、将来にわたって維持・運用・管理させていただきます。
契約、運営、管理上の必要な業務を総合的にサポート。
オーナー様のニーズに合った不動産運用をご提案しています。
賃貸経営に関する煩雑な諸手続き・トラブル対応についても、きめ細やかな対応が可能です。
安定した賃貸経営をご希望のオーナー様は、エモーションにぜひご相談ください。

  • 万全の機動力
  • 最良のご提案
  • 有資格者が対応
  • 不動産経営代行
  • 安心の低価格設定

入居者募集戦略の査定・実施~契約業務(リーシングマネジメント)

  • 物件の強み・弱みの分析を行った上、改善案のプランニング
  • エリアマーケティングによるニーズ・需給バランスのご提案
  • テナント募集に関する各種営業ツールの作成支援
  • 仲介業者などへのPR活動、募集斡旋活動
  • 入居者審査代行サービス
  • 契約締結業務の代行(各必要書類の取りまとめ、契約書作成)

入居者管理(テナントマネジメント)

  • 賃貸などの徴収代行(入金管理)
  • 未収家賃などの督促・請求代行
  • 入居者及び近隣住人からのトラブル・クレーム対応
  • 入居者との覚書・合意書の作成
  • 賃貸借契約の更新・改定に関する協議・折衛
  • 入居者の解約手続き、退去時の立会い、点検

資産価値の管理・向上

  • 会計報告の作成・報告(月次・年次)
  • 入居者関連についての動向など活動状況報告
  • 各種レポート資料の作成・提出
  • トラックレコードの作成・提出
  • LCCの把握・中長期的なリニューアル提案の策定・提案
  • その他、資産価値やCF向上案のプランニングと実行

入居後のサポート

賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって気になることに、入居者の家賃滞納や不良入居者のトラブルなどがあるかと思います。
株式会社エモーションでは、このようなトラブルが起こった際にも充実したサポート体制でスムーズに対応。
滞納者への請求や不良入居者の退去、その他対策など、さまざまなサポートを行っております。
また、入居後の設備不良に関するトラブルにも、24時間365日で対応しています。
日中・夜間を問わず、ご連絡いただければ迅速な対応が可能です。



エモーションの空き家管理サービス    ご相談は無料です。お気軽にお問い合せください

人が住まなくなった家屋やマンションは大変早いスピードで荒れていきます。
わずか数年でかなり痛んだ状態になり、その後のリフォームにかなりのコストが必要になってきます。
通風や通水をしないため、湿気の滞留や排水トラップが破封を起こしてしまいこのような現象が起こるのです。

海外赴任や長期出張で長期間自宅や事務所などを空室にされる方、もしくはご病気等でどうしても建物に戻れない方、または遠方に住んでいるがいつかは行橋市近郊に戻って来る予定のある方などといった理由でどうしても空き家にされている方の為に定期管理サービスを実施しています。
所有している家屋のことが気がかりだが、距離的な関係でどうしようも無いなど主を無くした家屋の管理はぜひ「エモーション/空き家管理サービス」をご利用ください。

◎空き家管理サービス基本セット    回数/月1回
マンション 5,250円(税込)

半年契約の場合5%OFF
1年契約の場合10%OFF

※月に複数回の巡回訪問をご希望の方はご相談ください。

一戸建て 6,300円(税込)
屋内管理 通風・通気(60分程度) 全室開放、空気の入れ替えを行います。(押入れ・物入れ含む)
清掃 内部の掃き掃除およびモップ等での拭き掃除を行います。
通水 60秒ほど開放し錆の付着防止・臭気防止の注水を行います。
雨漏りのチェック 各室内側より雨漏りの症状を(しみなど)チェックします。
屋外管理 庭木のチェック 剪定の要否、消毒の要否のチェック、雑草の状態のチェックをいたします。
メンテナンスチェック 塗装・外壁仕上げ・木部・鉄部など補修の必要性をチェックします。
郵便物整理 いらないダイレクトメールや必要の無い郵便物を整理し、 必要なものは指定先に転送いたします。(要実費)
屋外管理 権利関係のチェック 日照・通風の阻害となる周辺の環境変化チェックいたします。
有事の臨時巡回 台風・地震・大雪・火災・豪雨による災害の発生後、臨時の巡回を行います。巡回後、異常が見つかった場合ご報告後、保険の手続き、リフォームのご提案をさせていただきます。
近隣訪問 近隣のお宅を訪問し、様子や町内連絡事項などお伺いいたします。
連絡・報告/臨時報告 報告書は1ヶ月毎に作成しご報告いたします。 臨時報告・相談すべき事は、お電話・特別報告書等でご報告致します。
◎空き地/土地管理

空き地・土地の管理も対応いたします。
行橋市近郊に土地をお持ちの方、大切な財産である土地の管理もエモーションにお任せください。

管理料金:6,300円/年
管理内容:
◎月1回の巡回
◎草刈り要否のチェック(別途実費がかかります)
◎ご要望があれば管理地看板の設置(別途実費がかかります)
◎近隣対応
◎売買相場のご相談など
◎毎月報告書作成
    ※広さ、状況により価格の変動があります。ご相談ください。
◎空き家管理の流れ
1.お問い合せ
お気軽にお問合せください。
2.打合せ
原則、現地打合せです。遠方の方はご相談ください。
3.ご契約
契約書を交わします。
4.空き家管理開始
◎各種オプションサービス
  • ハウスクリーニング
  • 草刈り・枝切り
  • リフォーム各種
  • エアコン取付け・取外し
  • 解体工事
  • その他雑作業

など、お気軽にご相談ください!

◎対応エリア…行橋市、苅田町、みやこ町、築上町

好評につきただいま急速にエリアを拡大しております。万全のサービス体制で皆様の不動産をサポートいたします。
記載にないエリアもお気軽にお問い合わせください。

【ご注意点】

  1. 火災保険・家財保険は充分な額を付保してください(当社でもお取扱いしていますのでご相談下さい)
  2. 屋根・テレビアンテナ・その他の外部に取り付けられている付属物については事前に点検・補修を実施してください
  3. 退去時には片付け・清掃を実施してください
  4. 室内清掃・通水を行いますので水道・電気は使用可能な状態にしてください
  5. 玄関カギを当社にてお預かりいたします

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